Ön Ödemeli Konut Satışında Şekil ve Şekle Aykırılığın Yaptırımı

Özet: Toplumun artan konut ihtiyacı için geliştirilmiş çözümlerden biri de ön ödemeli konut satışıdır. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 40 ve devamı maddelerinde düzenlenmiş olan ön ödemeli konut satışı için, resmî bir şekil şartı öngörülmüştür. Buna göre sözleşme, tapu siciline tescil edilmek veya noterde yapılmak zorundadır. Yine Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmeliğin 6. maddesinde sözleşmenin kat irtifakının tapu sicilinde tüketici adına tescil edilmesi şeklinde yazılı olarak yapılabileceği belirtilmektedir. Her ne kadar sözleşmenin şekli hakkında bu yönde düzenlemeler yer alsa da 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda geçen “konut satışının tapuya tescil edilmesi” ifadesinden neyin anlaşılması gerektiği yeterince açık değildir. Ayrıca sözleşmenin şeklen geçersiz olduğunu sadece tüketicinin ileri sürebilmesi durumunun da hangi yaptırım türü olduğu konusunda doktrinde bir fikir birliği yoktur. Çalışmada belirtilen çerçevede ön ödemeli konut satış sözleşmesinin şekli ve bu şekle aykırılığın yaptırımı üzerinde durulmuştur.