Hasılat Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi

Abstract

Hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmesi; yüklenicinin bir yapı eseri meydana getirmek üzere, söz konusu yapı eserinin bağımsız bölüm veya bölümlerinin üçüncü kişilere satılmasını sağlamayı taahhüt ettiği, buna karşılık arsa sahibinin de meydana getirilecek olan bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere satılmasına yönelik yükleniciye temsil yetkisi vermek suretiyle yapılacak olan satıştan elde edilecek hasılatı paylaşmayı taahhüt ettiği bir sözleşme türüdür. Hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmesi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, eser sözleşmesi, taşınmaz (gayrimenkul) satış vaadi sözleşmesi ve vekâlet sözleşmesinin unsurlarını barındıran; tam iki tarafa borç yükleyen, sonuca katılmalı, karma ve isimsiz bir borç sözleşmesidir. Sözleşme basit anlamıyla hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmesi, asgari gelir taahhüdü ihtiva eden hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmesi ve aynî paylaşım koşulu ihtiva eden hasılat paylaşımlı sözleşmesi olmak üzere üç farklı görünümde karşımıza çıkmaktadır. Bu çalışmada öncelikle sözleşme tanımlanmış ve sözleşmenin tarafları tespit edilmiştir. Ardından sözleşmenin unsurları ve hukuki niteliği ele alınmıştır. Sözleşmenin türleri incelenirken; benzer sözleşmeler ile karşılaştırma yapılmış, tarafların borçları üzerinde durulmuştur. Son olarak sözleşmenin sona erme hâlleri ele alınmıştır.